港房通HK ｜ 香港房产快讯

220伙沽清再推132伙 单日377宗 追不追

2026年10月19日 ｜ 港房通HK · 香港房产快讯

图：今日核心数据速览（数据整理：2026-10-19）

一、擎海I：7日两度清袋 第三轮加价1.3%

由越秀地产发展的油塘擎海I，10月17日进行次轮价单销售，涉220伙，即日全数售罄，套现逾12.7亿元。

连同首轮，项目第1期在7日内两度沽清，累计售出435伙、套现逾25.5亿元。

发展商于10月18日加推第4号价单，涉132伙，折实最低389.01万元，对应实用281方呎一房户，折实呎价13,844元；第三轮销售定于10月24日（下周六）。

两张价单对起来：次轮折实入场价384.01万元，第三轮389.01万元，一周之内贵了5万元，幅度约1.3%。

同一周末，西沙SIERRA SEA 2C（2）首轮142伙亦告即日售罄，发展商已加推单位，周三（10月21日）进行次轮。

两盘同时即日清，说明的是同一件事：现阶段的购买力还在，但价格不能一次加太狠。1.3%的加幅属于「跟得上通胀、跟不上市况」的水平——发展商在试水温，不是在做价格突破。

第三轮的入场门槛与次轮相差不远——差的不是机会，是选位与付款方式。

「折实入场价」的口径要说清：389.01万元买的是281方呎一房，不是两房；折算呎价13,844元，才是可以拿去和同区二手比较的数。

二、单日377宗 二手注册44,758宗：量先走，价未跟

10月17日，主要新盘合共录得377宗成交，是近5个月最旺的单日销情。

另一边，土地注册处数字显示，今年截至10月15日，二手住宅注册登记共44,758宗，较去年首10个月的37,153宗增加20.5%，为五年同期最多。

两件事放在一起，指向一个已经持续了几个月的结构：成交在回暖，价格还没跟上。中原城市领先指数（CCL）最新报160.05点，仍在十周低位附近徘徊；而注册量已经回到五年同期的顶部。

这不是矛盾，是时序。注册数字滞后实际成交约一个月，反映的是8月至9月的市况；指数的编制则直接反映当期叫价与成交价的组合。

买家愿意在现价成交，但不愿在更高价成交——所以量先动，价后动，甚至不动。

对业主的意义比对买家更大：如果同区一个月内成交宗数在升，而你的单位放了三个月没有还价，问题不在市况，在叫价。

三、余货承接：启德现楼4宗2,925万 叡璟系列累售827伙

周末的余货市场同样有承接。华润置地旗下西南九龙叡璟II，以招标售出5A座3楼B室，实用686方呎另连133方呎平台，成交价1,833.4万元，呎价26,726元。

叡璟系列开售不足两个月，累售827伙、套现近82.2亿元。

会德丰旗下启德现楼项目DOUBLE COAST III，单日录4宗成交，成交价由522.9万元至1,073.2万元，合共套现2,925万元。

其中1B座30楼B室，实用455方呎，成交1,073.2万元，呎价23,587元；另有一个249方呎单位以522.9万元成交，呎价约21,000元。DOUBLE COAST系列累售596伙、套现47.4亿元。

同区另一项目维港·湾畔1A期，1C座16楼B室，实用489方呎，成交1,460.1万元，呎价29,859元。

三个数字摆在一起：启德现楼呎价21,000元至23,587元，湾畔29,859元，相差约三成。也就是说，「启德」这两个字本身不是一个价，是至少三个价——现楼余货、楼花、临海一排，各有各的客。

四、片区问答 · 油塘：一手13,844 为什么比二手便宜

问：油塘二手现在什么价？

答：鲤湾天下一个666方呎单位，9月29日以958万元成交，呎价14,384元。

海傲湾378方呎单位，6月11日628万元成交，呎价16,614元；同屋苑264方呎放盘叫价约550万元，呎价20,833元。

问：一手怎么反而比二手便宜？

答：擎海I第三轮281方呎折实389.01万元，呎价13,844元。

比鲤湾天下二手成交低3.8%，比海傲湾378方呎成交低16.7%。

图：油塘一手与二手呎价对照（数据整理：2026-10-19）

原因有三条：一是楼花，未入住，要等关键日期；二是一次过推132伙，发展商要的是成交量，不是单伙利润；三是付款方式，建筑期可以分期付款，现金流压力比二手即供轻。

二手是即住现楼，装修、家电、位置都看得见，溢价就在这里。所以「一手便宜」不等于「一手划算」——你买的是两年后的单位，中间要承担利率、楼价与个人收入的变化。

问：买油塘要留意什么？

答：供应密度与校网。油塘站属将军澳线，一站到观塘、两站到蓝田，小学属48校网。

但茶果岭、油塘湾一带的重建项目会陆续落成，未来几年同区供应不缺，租金与转手的竞争会集中在两房与一房。上车看总价，换楼看楼龄与景观。

五、今日新盘速递 · 港岛南岸第6A期 一房折后886万起

由会德丰与港铁合作发展的港岛南岸第6A期（DEEP WATER SOUTH），位于黄竹坑香叶道11号，属黄竹坑站上盖，提供463伙，户型1至4房、主打1至2房，实用面积297至2,011方呎，关键日期2027年5月30日。

最新价单2D号涉93伙，实用337至563方呎，折后售价886万元至1,830万元（最高折扣15%）。

8月27日，2A座30楼F室，实用337方呎，成交935.6万元，呎价27,763元。

销售情况：全盘已售169伙，出售中76伙，待定218伙；系列项目累售202伙、套现逾37.3亿元。

一个值得对照的点：同属黄竹坑站上盖的晋环，最新价单6I号折后由631万元起（290方呎），折实呎价约21,759元；第6A期折后886万元对应337呎，呎价约26,291元，两者相差约两成。

同一个站、同一个区，价差来自楼龄、期数与景观——「南区」内部也不是一个价。

一句话记住今天

今天的问题留给你

油塘一手呎价13,844元，同区二手14,384元。你会入票等一个2027年才收楼的楼花，还是直接去谈一个可以立刻住的二手？评论区说你选哪个。

#港房通HK #香港楼市 #香港新盘 #油塘 #二手注册量 #启德 #黄竹坑

搜一搜：油塘新盘第三轮 / 香港二手注册量2026 / 港岛南岸第6A期价单 / 启德现楼呎价

数据来源：星岛头条、文汇报、PI Global、观点网、中原地产、美联物业、土地注册处、香港置业（2026-10-17 至 2026-10-19）

免责声明：本文数据来自公开市场资讯，仅作信息分享，不构成任何投资建议；楼价、呎价与销情受单位座向、楼层及成交时间影响，实际以合约及正式文件为准。