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香港房产快讯｜何文田豪宅地逾43亿批出 内地买家占一手72%

2026年10月7日 星期三 ｜ 今日要点：官地批出 · 内地买家 · 按揭优惠 · 二手回稳 · 新盘命名 · 新盘速递

昨日（10月6日）香港楼市两条主线：土地端，何文田佛光街住宅地由嘉里建设以逾43.08亿元投得，每呎楼面地价约2.07万元，高于市场估值上限；需求端，世邦魏理仕指内地买家第三季占一手住宅成交72%、二手68%，今年前三季逾亿元住宅成交录197宗。同日市场传出中小型银行加码按揭现金回赠，二手则在10月首周出现回稳迹象。

今日核心数据速览

图：今日核心数据速览 · 官地／内地买家／按揭／二手

一、何文田佛光街住宅地逾43亿批出 每呎楼面地价约2.07万

地政总署10月6日公布，九龙何文田佛光街住宅地（九龙内地段第11301号）以50年批租期、逾43.08亿元批予嘉里建设旗下汉翔投资，力压其余9家入标财团。入标者包括长实、新地、华懋、嘉华、中国海外及保利等，信和则伙拍鹰君合组财团入标。

该幅地皮地盘面积约5.56万方呎，可建总楼面约20.77万方呎，每呎楼面地价约2.07万元，高于此前市场综合估值上限（18.69亿至28.05亿元、每呎楼面估值9,000至13,500元），预计可提供约250伙住宅单位。

发展商表示，计划兴建两幢楼高25层的住宅大楼，另设住客会所及住宅停车场。项目邻近港铁何文田站，同区豪宅屋苑包括天铸；地皮前身为海水配水库，其后改划为「住宅（乙类）4」作中密度住宅发展，卖地条款并规定发展商须兴建长者邻舍中心分处及精神健康综合社区中心分处。

来源：香港特区政府新闻公报、地政总署、星岛头条、AASTOCKS（2026-10-06）

二、内地买家续主导豪宅 前三季逾亿成交197宗

世邦魏理仕（CBRE）10月6日发表报告指出，香港豪宅楼价年初至今升5.3%，较2025年3月低位高出11.3%；今年前三季市场共录得197宗成交金额逾1亿港元的住宅买卖，按年增109.6%，总成交金额达282亿港元、按年增54.9%。

报告指内地买家继续主导市场活动，第三季占一手住宅成交量72%、二手住宅成交量68%。该行香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，尽管市场面对利率前景不明朗、资本流动监管趋严等挑战，高净值人士持续支持超豪宅市场需求，而新增豪宅供应有限，亦为核心地段物业价值提供支撑。

该行预期，2026年余下时间豪宅价格大致保持稳定。

来源：世邦魏理仕、观点网、新浪财经（2026-10-06）

三、中小型银行加码按揭回赠 最高见2.5%

据市场消息，有香港中小型银行加码按揭现金回赠。经络按揭转介指最高可达2%；星之谷按揭转介则指有中小行把回赠调升至2.5%，为该行近两、三年来最高，以500万港元贷款额计，贷款人可获12.5万港元回赠。

大型银行自年初起积极争取按揭业务。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，目前有两间大型银行把定息按揭计划延续至今年年底，定息期内息率固定2.93%；另一大型银行早前推出「先P后H」计划应战，首两年或三年息率低至2.68%。经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，四大银行的现楼按揭市占率已连续五个月维持在七成半以上，预计银行之间的按揭战将持续至年底。

来源：经络按揭转介、星之谷按揭转介、智通财经、观点网（2026-10-06）

四、二手交投回稳 沙田第一城10月暂录5宗

一手市场的热度开始传到二手。中原地产分区数据显示，10月首六日沙田第一城暂录5宗买卖成交，上月同期仅约1宗；元朗区本月暂录11宗二手买卖，东涌区暂录4宗、较上月同期增约33%。

成交个案方面，元朗Grand YOHO 8座高层F室（实用907方呎、四房套间隔）以1,485万元沽出，原业主持货约14个月；将军澳坑口新宝城1座中层D室（实用434方呎、两房间隔）由同区家庭客以650万元承接，单位最初开价680万元。

来源：中原地产（2026-10-06）

五、西贡豪宅盘命名「澄林」 涉26幢洋房

兰桂坊地产、远东发展及显利工程合作的西贡项目10月6日正式命名为澄林（181 Clearwater），已取得预售楼花同意书，料短期内推售应市。

项目提供26幢洋房，每幢3层高，面积由1,900至2,800方呎，全属4房4套间隔，每座连花园、天台及地下停车场，预计关键日期为2027年6月1日。发展商表示，将以「惜售」策略推售，计划明年年初开放示范洋房。

来源：兰桂坊地产、星岛头条、观点网（2026-10-06）

今日新盘速递：旺角利奥坊第6期「逸里1号」

今日速递选的是恒基发展的旺角利奥坊系列第6期逸里1号（One Upper Lane），共提供126伙住宅单位，间隔多元化；设于尖沙咀美丽华广场的示范单位及售楼处已接近完工，料短期内启动销售活动。

项目预计关键日期为2027年1月15日，属短期楼花，坐落油尖旺区中学校网及32区小学校网。

利奥坊系列推售至今累计售出逾2,200伙、套现逾135亿元；发展商今年内尚有3个全新项目推售，共涉近1,600伙。

图：逸里1号（旺角利奥坊第6期） · 基本资料与推售安排

来源：恒基物业代理、星岛头条、观点网、中原地产（2026-10-05至10-06）

一句话记住今天：土地端看「何文田住宅地43.08亿元、每呎楼面地价约2.07万元」，需求端看「内地买家占一手72%」，按揭端看「中小行现金回赠最高2.5%」——地价与按揭同时偏正面，二手仍在低位逐步回稳。

如果你正在看房：九龙市区的中小型单位与西贡的洋房项目，你会先看哪一边？欢迎在留言区说说你看的片区和预算，我可以帮你对照近月的呎价与租金区间。

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数据来源：香港特区政府新闻公报、地政总署、世邦魏理仕、经络按揭转介、星之谷按揭转介、中原地产、星岛头条、AASTOCKS、观点网、新浪财经（2026-10-05至10-06）

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