新盘三度加推 商厦租务宗数按月回落一成 ｜ 香港房产快讯

9 月 21 日，一手市场继续跑：北角皇璇三日内三度加推，已公布价单占全盘 72%，累收逾 4,500 个意向登记；西南九龙叡璟II加推 68 伙，并落实周日首轮推售 188 伙。同日启德天玺·海再录一宗亿元招标成交，连续第三周。工商铺则是另一个温度：8 月商厦租赁 432 宗，按月回落约一成，但涉及楼面面积按月增加 6.21%。资金面平稳，隔夜拆息连跌 5 天，为近一个月低位。

一、皇璇三日内三度加推 已公布价单占全盘72%

北角新盘皇璇 9 月 21 日加推 4 号价单，涉及 30 伙。扣除最高 21% 折扣后，折实售价由 649.6 万元起，折实平均呎价约 23,498 元。连同过去两日推出的 2 号及 3 号价单，项目三日内合共加推 90 伙；连同首张价单，已公布价单单位增至 140 伙，占全盘单位总数 194 伙的 72%。

收票方面，项目累计接获逾 4,500 个购楼意向登记，以 140 伙已公布价单单位计算，超额认购逾 31 倍。发展商最快 9 月 22 日上载相关价单的销售安排，有机会于本周末展开价单销售。

来源：星岛头条、中原地产、AAStocks（2026-09-21）

二、叡璟II加推68伙 落实周日首轮推售188伙

西南九龙叡璟II同日加推 2 号价单 68 伙，折实售价约 599.6 万元起，折实平均呎价 19,376 元，较首张价单的 18,680 元约高 1%。项目同时落实 9 月 27 日首轮推售 188 伙，其中 153 伙以价单形式、35 伙以招标形式推出。

发展商公布，项目累计接获逾 2.3 万个购楼意向登记，以首轮 153 伙价单单位计算，超额认购逾 149 倍。

来源：星岛头条、观点网、中原地产（2026-09-15 至 09-21）

三、启德天玺·海4房1.69亿 连续三周录亿元成交

新地旗下启德天玺·海 9 月 21 日录得一宗亿元招标成交，为连续第三周录得亿元成交。成交单位为第 1 座 22 楼 A 室，实用面积 2,144 平方呎，四房四套间隔，连一个车位，成交价 169,533,000 元（约 1.695 亿元），呎价 79,073 元，楼价及呎价均为项目标准分层单位的最高水平。

来源：星岛头条、中原地产（2026-09-21）

四、8月商厦租赁432宗 按月回落约一成

据中原（工商铺）统计，8 月商厦市场录得约 432 宗租赁成交，按月回落约 10%，按年减少约 4.64%；涉及租用楼面面积约 137.4 万平方呎，按月增加约 6.21%，按年微跌约 3.08%。宗数与面积走向不一致，成交结构偏向较大面积的个案。

空置率方面，港岛整体甲级商厦 8 月空置率 10.33%，按月及按年分别改善 0.27 及 2.67 个百分点，其中中环 9.4%、金钟 4.21%；同期观塘及九龙湾的空置率则上升。租务宗数回落而楼面面积回升，反映市场仍在以租金调整换取承租面积。

来源：中原（工商铺）、观点网、AAStocks（2026-09-20）

五、隔夜拆息连跌5天 见近一个月低位

9 月 21 日，隔夜港元拆息报 2.14833 厘，连跌 5 天，为近一个月低位；与按揭定价直接相关的 1 个月拆息报 2.86923 厘。短端资金成本回落，按息环境暂未见明显变化。

来源：香港银行公会、新浪财经、证券之星、AAStocks（2026-09-21）

新盘速递：油塘擎海I（THE ATLAS 第1期）

油塘擎海I 核心参数速览（数据整理：2026-09-22）

来源：越秀地产、星岛头条、观点网、和讯网（2026-09-21）

搜一搜：皇璇 价单 ｜ 叡璟II 认购登记 ｜ 香港商厦租务 2026年8月

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