周末一手271宗 映汇超购11倍
北都21幅地放宽

恒基地产红磡「映汇」连环加推，最新3号价单共28伙，折实售价575.82万元起，折实均呎22,228元，较2号价单再提价约2%，累推58伙。

项目截至周末累收约1,400票，以已公布伙数计超购约11倍。首张价单折实均呎21,388元入场542.88万元起，两度加推均温和提价，反映收票热度支持发展商稳步加价策略。

项目主打1房及2房占逾8成，实用面积226至630方呎，市场预计最快本周首轮销售。

刚刚过去的周末，一手新盘市场成交畅旺。据中原地产统计，两日录得约271宗一手成交，为近四个月单周最多；美联物业统计口径亦录得约260伙水平，连续三个周末成交量在200宗以上。

成交分布上，九龙区占逾九成，主要由红磡映汇、启德海湾2期、西南九龙叡璟I等新盘带动，多盘同步推售形成合力，市场购买力明显向新盘倾斜。

业界认为，低息环境持续、新盘定价克制，加上部分项目入场费低至500万元级别，是近期一手保持高热度的重要原因。

太古地产柴湾海德园2期9月7日录得高层海景2房成交，作价约1,319万元，实用呎价23,017元，创该盘2房连1套户型呎价纪录。

项目本周五（11日）将推出2期第1座2房单位合共52伙招标，市场关注其定价走势。海德园2期开售以来销情稳定，海景高楼层单位呎价持续受捧。

施政报告公布前夕，土木工程拓展署就古洞北及粉岭北新发展区21幅住宅地，向城规会申请放宽高度限制至85至155米，较2022年核准方案增加约4.55%至18.75%，涉及潜在住宅供应约22,380伙。

北部都会区成住宅供应重镇，区内50个改划项目私宅潜在供应逾15万伙。政府早前公布北部都会区首个五年规划（2026-2030）将于9月16日公布，市场预期施政报告将随之发表系列住房措施。

业界认为，放宽高度限制反映政府加快北都建屋供应的取态，中长期可望为市场提供稳定供应，短期对楼价影响有限。