港房通HK · 香港房产快讯

反映前线代理对住宅楼价走势预期的中原经纪人指数CSI本周报59.54点，较上周61.30点回落，四周内第二度跌穿60点分水岭；反映银行估价取态的CVI则报79.37点，较上周79.72点微跌，连续5周企稳于70点以上。

CSI与CVI一跌一稳，显示业主与代理的叫价预期转淡，但银行估价取态仍偏正面。指数分化背后，是新盘集中推售分流购买力，二手业主议价空间扩大，而银行按揭估价仍以成交实况为锚。后市看9月新盘开价与美联储议息结果对市场情绪的牵引。

一手市场呈明显分化：港岛半山应天最新标准分层户成交呎价约74,000元，属超级豪宅价；九龙红磡映汇首张价单折实呎价约21,388元，主打中小型单位。两者呎价差距约3.5倍，显示资金集中于稀缺豪宅，而大众市场买家对价格高度敏感。

豪宅成交价高企反映高净值人群对港岛核心稀缺物业的配置需求仍在；大众盘以贴近二手价开卖，则是发展商应对竞争、加快去化的定价策略。同一楼市内部分化加剧，买家入市前应先明确自己的参照系：看的是稀缺性，还是性价比。

中原地产发布2026年8月香港二手楼市获利数据：全港160个屋苑中130个录得二手获利成交，占比81%；获利个案逾213宗，按月增加约45%，获利金额介乎2万至1918万港元。同期蚀让56宗，涉及51个屋苑。

获利个案回升是二手市场活跃度回暖的信号：新盘向隅客回流二手、业主获利离场与换楼需求并行，二手交投动能较年中改善。对买家而言，获利个案增加意味着议价空间可能收窄，入市前应结合屋苑近期同类成交与放盘价综合判断。