香港房产快讯 2026年8月15日 | GDP上调至4.5% 睇楼量回落 HIBOR新低

来源：公众号精选作者：商置新房 2026-09-24 09:43:00 点击数：1

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

宏观经济

特区政府上调全年GDP增长预测至3.5%-4.5% 上半年增长5.1%近五年最强

特区政府8月14日发表《2026年半年经济报告》，将全年实质本地生产总值增长预测，由5月复检时的2.5%-3.5%上调至3.5%-4.5%。

今年上半年香港实质GDP按年增长5.1%，为近五年来最强劲的半年度表现。对外贸易受益于环球人工智能投资扩张带动的科技产品需求，出口表现强劲；内部需求方面，消费与投资保持韧性。香港作为科技相关产品的关键贸易枢纽，从全球AI投资热潮中获益。

一句话：经济成色转强、增长预测上调，为楼市提供收入与信心的底层支撑，但传导存在时间差。

市场情绪

中原地产公布，本周末（8/15-16）十大屋苑预约睇楼量录得358组，按周回落约3%；美联物业15个指标屋苑约520组，按周回落约1.5%。

中原城市领先指数CCL最新报161.13点，楼价累计升幅接近两成，买家入市转趋保守；多个新盘相继推售，一手市场分流二手客源。美联则指古洞北PARK SILICON周日首轮推售、市区焦点新盘叡璟周末收票，均抢走或冻结部分客源，短期市场仍然以一手主导。

图｜本周末双中介预约睇楼量均回落（数据：中原地产、美联物业）

一句话：睇楼量是二手成交先行指标，两家中介口径一致——一手主导、二手观望。

资金面

香港银行公会8月14日数据显示，与楼按相关的一个月HIBOR报2.55476%，创5月7日以来约3个月新低；隔夜拆息2.1725%，三个月拆息2.90566%。

一个月HIBOR是H按的定价基准，其走低意味着银行资金成本回落，按揭利率存在下行空间。理论上买房成本下降应刺激入市，但当前买家顾虑更多在于楼价位置与可选供给——楼价年内已累升近两成，新盘又集中放量，入市节奏自然放慢。

一句话：资金面利好与需求观望并存，利率并非当前买家入市的唯一考量。

新盘动态

新世界旗下长沙湾新盘滶蕴宣布加推最后3伙一房单位应市，为项目尾货清售阶段。

项目自推出以来持续录得成交，本轮加推后全盘可售单位进一步减少。市区细户供应向来紧俏，尾盘加推往往伴随一定议价空间，对自住买家或具吸引力。具体价单与优惠详情以发展商公布为准。

一句话：市区一房细户尾货加推，供应收缩下小户型承接力仍受关注。

元朗芊御（新鸿基地产）

新鸿基元朗锦田全新楼花项目芊御，今日（8月15日）推售114伙，其中73伙以价单形式发售，折实售价421万元起；另41伙以招标形式推出，包含33伙天台特色户。项目提供566伙，8月12日已累售322伙、套现逾17.3亿港元。有意了解价单详情及户型资料，可参考发展商公布之销售安排。

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