香港楼市｜一手半月790宗 亿元成交22宗

一手提速：半月逾790宗 全月看1,500宗

美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳指出，综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，9月首16日一手成交已录逾790宗，较8月同期379宗上升逾1倍，占8月全月近1,100宗逾7成；预计本月一手成交可望录约1,500宗，为近4个月最多。

美联储9月加息0.25%后，香港银行一如市场预期未有即时跟随。马泰阳指出，今年香港息率走势平稳，经络按揭息率指数（MMI）连续8个月在3.12%至3.27%窄幅上落。

亿元成交半月22宗 年内129宗超去年全年

超级豪宅表现尤其突出。马泰阳表示，9月首16日逾亿港元一手成交已录22宗，较8月全月15宗高出逾46%，为近8个月最多；年内（截至9月16日）累录129宗，超越去年全年101宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来最多。

二手豪宅同样有承接。据香港土地注册处资料，中半山爱都大厦一个四房单位连两个车位以7,000万元成交，实用约2,888平方呎、呎价约24,238元，市场消息指买家以公司名义入市；原业主2004年以2,000万元购入，持货22年帐面升值2.5倍。

美联认为，高增值金融机构扩张带动财富效应及高收入人才置业需求，将继续为豪宅市场带来支持。

二手仍在整固 减价与低市价成交为主

二手端未见同步改善。土地注册处资料显示，8月二手私人住宅注册2,498宗、按月减少20.27%；同期一手私人住宅注册924宗、逆市增加20.63%，购买力明显向一手倾斜。

9月二手交投以减价及低市价成交为主：元朗溱柏一个两房户减价32万元后以575万元易手；跑马地友谊大厦一个三房户以930万元成交，原业主持货约29年，帐面升值72%。

租务承接仍在 新界西交投量按月回升

租务市场未见转弱。成交记录显示，西半山聚贤居一个400平方呎两房单位以2.85万元租出，呎租约71元。

新界西方面，天水围柏慧豪园本月暂录6宗成交，较上月同期增加50%，平均呎价9,502元；量升而价未见回升，二线屋苑仍靠价格换取承接。

租置计划39邨约15%单位未售出

特首李家超9月17日表示，现有39个租者置其屋计划屋邨中约15%单位至今未售出，反映计划在定价与执行上仍有问题，房屋局将研究如何处理；本地财经媒体网上调查显示，约85%受访者赞成重推。

8月二手资助住宅注册1,296宗、按月减少17.19%，流转与私楼二手同步放缓，后续按揭、转让年期与定价配套更受关注。