深圳住宅单月破万套：一二手连涨六月的交投活跃逻辑

市场观望情绪曾让流动性承压，但近期数据表明，深圳住宅交投活跃度有所变化。单月网签破万套与价格连续六个月环比上涨，标志着市场底部企稳态势进一步巩固。

01 核心数据：单月破万套与连续六个月的价格走势

据乐有家研究中心数据显示，2026年5月深圳全市一二手住宅合计网签 10077套，环比上涨28%，时隔14个月突破1万套大关。这一数据直观反映了市场交易活跃度的显著提升。

回顾今年前几个月，市场经历了一波修复。房天下数据显示，1月新房成交2768套，2月1584套，3月大幅回升至2996套，4月达到3675套。这一连串数据勾勒出年初以来交易活跃度的逐步攀升。

从一手住宅结构来看，5月预售网签 2819套，环比上涨53%；现售网签1724套，环比上涨11%，合计网签4543套。现房销售占比的提升，反映出购房者对确定性交付的偏好。

价格端同样呈现企稳迹象。乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手房成交均价为 6.08万元/平方米，环比上涨5%。结合住建部披露的信息，深圳市一二手住宅销售价格已连续 6个月 环比上涨，价格走势逐步趋稳。

[图1] 双轴折柱图：展示1-5月新房成交量与均价走势，突出5月成交放量与价格环比上涨的“量价协同”拐点。

02 归因分析：现房支撑与核心区资金回流

流动性修复的背后，是现房与核心区的强力支撑。乐有家研究中心数据显示，5月一手住宅现售网签 1724套，现房与二手房共同构成了流动性的底层支撑，购房者更倾向于所见即所得的资产。

资金回流路径在区域数据中清晰可见。深圳贝壳研究院数据显示，5月贝壳合作门店二手房签约量同比增长26%，其中南山区同比增幅达 67%。核心区领涨效应显著，优质地段资产受到更多关注。

贝壳研究院另一组数据也印证了这一趋势，5月二手房成交均价为 52344元/平方米，环比上涨3.8%。核心区的价格韧性，为全市大盘提供了信心锚点。

[图2] 嵌套环形图：拆解5月一二手合计10077套网签结构，对比一手预售与现售占比，凸显现房与二手的流动性支撑。

[图3] 区域柱状图：展示5月贝壳二手房签约量同比增幅（全市26%对比南山67%），直观呈现核心区领涨效应与资金回流路径。

03 风险：后续月份的交投活跃度变化

市场呈现调整态势，后续月份数据印证了这一点，单月破万套后并未出现单边上行。房天下数据显示，6月深圳新房成交 3646套，成交均价65606元/平方米，环比下跌9.09%。

进入下半年，8月新房成交 2575套，成交均价58787元/平方米，环比下跌8.81%。成交量有所回落，市场进入动态平衡阶段。

至9月，新房成交进一步回落至 2457套，成交均价53447元/平方米，环比下跌9.08%。这表明市场在经历阶段性放量后，正回归理性交投状态。购房者需警惕短期数据波动，理性看待市场走势。

04 长期：流动性修复的底层逻辑

长期来看，流动性的持续性取决于供需结构的优化。住建部数据显示，深圳市二手住宅成交量每月保持在 5000套 水平，一手住宅网签销售量连续 4个月 同比上涨。

这种“二手托底、一手修复”的格局，是市场底部企稳的核心支撑。未来，随着现房供应增多，购房者对确定性交付的偏好增强，以及核心区优质资产的交投活跃，市场有望维持平稳健康发展。长期变量的核心在于核心资产的流动性恢复与供需关系的持续改善。在当前的市场环境下，购房者更加注重居住属性与资产的安全性，市场正在向更加健康、理性的方向发展。

写在最后

数据来源：乐有家研究中心、深圳贝壳研究院、住建部、房天下。市场数据以主管部门公示为准，不构成投资建议。

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