深港楼市8月收官：香港成交回暖 深圳筑底盘整

8月最后一周，深港两地楼市的数据密集出炉。香港这边，一手成交重上千宗，二手十大屋苑单月回升近三成，缇外一套顶层复式卖出5.8亿港元；深圳那边，周度成交连续三周窄幅波动，官方定性为"筑底盘整"，828新政后的首个周末，中介带看量开始回升。这些信号放在一起，指向同一个问题：9月，市场会往哪个方向走？

01 缇外5.8亿港元：年内全港一手分层住宅成交价最高

8月30日，嘉里建设九龙半山龙驹道缇外以招标形式售出6座Penthouse A顶层复式连天台大宅。单位实用面积7403方呎，另有1931方呎天台，四房四套房三工人房间隔，成交价5.8亿港元，呎价约78,347元，连3个车位。这一成交价，是2026年全港一手分层住宅成交价最高的个案，呎价水平高于项目此前所有分层单位。

缇外今年累计售出11伙，套现逾26亿港元。高端购买力并没有离场，豪宅市场的活跃度也没有降温——只是买家的挑选更集中、更挑剔，愿意为好产品一次性付清大额房款。

02 8月一手成交重上千宗：相隔两个月再现

比单套豪宅更值得看的，是总量。中原综合市场资讯显示，8月截至8月30日，香港整体一手成交累计约1,070宗，较7月约817宗增加约31%，相隔两个月重新站上千宗水平。星岛日报口径约1,060宗，为今年6月以来首度重回逾千宗。

从7月的817宗到8月的千宗以上，说明新盘推售节奏、折扣力度和买家入市意愿在同步改善。

03 二手十大屋苑131宗：按月升27.2%

二手市场同步回暖。中原地产公布，8月香港十大屋苑录得约131宗二手成交，按月上升约27.2%。中原地产陈永杰认为，楼市已结束整固期、进入复苏阶段，预料9月二手交投再升约3成。

二手数据通常是市场温度的先行指标。买卖双方在价格上拉锯了几个月之后，成交量重新放大，说明预期在趋同：卖家不再坚持高位挂牌，买家开始接受当下的价格区间。

04 深圳第34周：二手房窄幅波动，一手网签环比增10.1%

深圳侧的数据更稳。深房中协第34周数据显示，深圳二手房（含自助成交）录得1,329套，环比微跌1.1%，其中二手住宅1,211套、环比跌0.2%。这是连续第三周窄幅波动——第32周1,182套、第33周1,344套、第34周1,329套，量能稳定在1300套上下。官方评价是：市场进入"筑底盘整阶段"，抗跌韧性有所增强。

一手住宅第34周网签621套，环比上升10.1%（乐有家、深圳中原、克而瑞口径一致）。

05 828新政后首个周末：带看量环比增20%

证券时报记者在828新政后的首个周末实地走访福田皇岗口岸、龙华等地，中介门店周末带看量环比上周末增加约20%。购房者最关心的问题，是40年房贷政策何时落地；深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍展望，"金九银十"深圳市场将更加稳定。

带看量往往走在成交量前面。新政细则还没完全落地，预期已经在门店端发酵。买家没有离场，只是在等40年房贷细则给出确定的规则。

06 放在一起看：金九银十前的三个观察点

把两地数据放在同一张表上，香港是"回暖确认"，深圳是"筑底待确认"，共同指向9月：

• 香港9月推售节奏能否延续。中原预计二手交投再升约3成，一手要看新盘供应和定价是否跟上。

• 深圳40年房贷细则的落地时间。政策细则明确之前，需求会持续处在"看得见、够不着"的状态。

• 成交能否从"回暖"走向"放量"。8月的回升建立在前月低基数上，9月能否延续，才真正决定市场方向。

07 写在最后

8月收官，深港两地给出了一组并不相同的答案：香港一手二手双双回升，深圳在政策预期中筑底。对自住买家来说，9月是值得盯紧的窗口期——香港的选择面在变宽，深圳则在等政策细则落地。