港房通HK · 香港房产每日快讯
9月一手月结1400宗 海名轩基座3.23亿成交
2026年10月2日 星期五 ｜ 今日要点：一手月结 · 亿元成交 · 商业银主盘 · 二手注册 · 租务
9月一手新盘月结出炉：全月录约1,400宗成交，按月升约三成，连升两个月；亿元成交31宗。《一手住宅物业销售条例》后单月最多。另一边，红磡海名轩基座三层商业楼层银主盘以约3.23亿元连租约售出，较2018年买入价低约72%；二手住宅注册3,487宗，较8月全月低约7.3%，但逾千万元个案反超上月。
今日核心数据速览
图：2026年10月2日 · 香港房产核心数据
一、9月一手新盘约1,400宗 按月升约三成
综合市场统计，2026年9月全港一手新盘录约1,400宗成交，按月升约三成，连升两个月，为近4个月以来最多；首三季累计逾1.49万宗。
推盘节奏是主因。8月底至9月，多个项目在同区接连推出，发展商定价贴近二手市价，把原本在二手市场观望的购买力吸走。以西南九龙叡璟II为例，首轮价单153伙即日沽清，其后加推129伙、提价约2%，周六再推182伙。
国庆假期前，北角皇璇次轮价单32伙于约3小时内售罄，单日套现约3.3亿元；项目12天内累售188伙、占全盘近97%，套现约19亿元，最大手买家以约5,800万元购入6伙。
来源：星岛头条、美联物业、中原地产、市场统计（2026-09-30至10-01）
二、叡璟系列307伙套现约30.5亿元 成9月卖楼王
以成交金额排序，9月卖楼王为华润置地（海外）的叡璟系列，累售307伙、套现约30.5亿元；紧随其后是新世界发展系北角皇璇（189伙），以及恒基地产红磡MIDTOWN SOUTH系列（187伙）。
这个排序反映9月资金流向：成交金额集中于市区、有明确交通与商业配套的单幢或中型项目，而非传统大型分期盘。
同期亿元成交录31宗，单月计为《一手住宅物业销售条例》实施以来最多；西半山天御第2期过去一个月录19宗成交、涉约33.5亿元，平均呎价近53,000元。
来源：星岛头条、华润置地（海外）、中原地产、恒基物业代理（2026-09-23至10-01）
三、红磡海名轩基座三层银主盘3.23亿元成交 较叫价低约41%
红磡海名轩基座三层商业楼层（面积逾7万平方呎）以约3.23亿元连租约售出，较银主叫价5.5亿元低约41.3%；与2018年约11.6亿元的成交价相比，低约72%，账面差约8.37亿元。
以成交价计，平均呎价约4,376元。物业由一所国际学校承租，租约长约十年，市场以成交价推算租金回报约7厘。
代理指出，非住宅大额银主盘的可比成交少，定价主要看租约年期与租户质素，因此折让幅度往往比住宅银主盘更大。
来源：星岛头条、观点网、AASTOCKS（2026-09-30）
四、9月二手住宅注册3,487宗 较上月全月低约7.3%
香港置业引述土地注册处数据，9月截至28日录得3,487宗二手住宅注册，较8月全月低约7.3%；但逾1,000万元的个案录468宗，已超过8月全月的455宗，该行预计9月全月逾500宗、按月升约1成。
两个数字方向相反，但可以并存：整体注册量回落，反映买卖双方在楼价走势未明前倾向先挂价、慢成交；银码结构上移，则说明推动成交的主要是换楼客与用家，而不是细价投资盘。
代理同时提醒，注册宗数是一个滞后指标，反映的是早前的签约，看单月数字容易误判市况。
来源：香港置业研究部、新浪财经（2026-09-29）
五、启德9月253宗租赁 天玺·天平均呎租75元
中原地产资料显示，启德区9月录得253宗租赁成交，其中天玺·天占19宗，平均呎租约75元。区内新盘陆续入伙，租盘供应增加，但租务成交并未转弱。
同期官方数据方面，差估署2026年8月私人住宅租金指数报210.3点，按月升1.64%，为近27个月单月最大升幅，租金已连涨10个月，期间累升约5.2%。
利嘉阁及中原研究部均指出，租务需求一方面来自外来人才与学生，另一方面来自暂缓入市的自住客，「先租后买」令租盘去化加快。
来源：中原地产、差估署、利嘉阁地产研究部（2026-09-28至09-30）
今日新盘速递：映居 Foto+（旺角埃华街3号）
今日速递选的是由市区重建局与建灏地产集团合作发展的旺角埃华街3号映居（Foto+）。项目设1座、共122伙，实用面积301至347方呎，以1房为主，已于2026年4月落成，属小学32校网、油尖旺中学校区，步行约9分钟可达港铁奥运站（发展商及代理资料）。
项目现行最高折扣为12%，由建筑期付款2%，加上「大西九南金融生活圈」「两站三线」「一站高铁站」及限时折扣共10%组成。价单1A号单位折实售价约579万至717万元；价单2A号约643万至889万元。
最新部署方面，发展商于9月30日修订价单第1及第2号，宣布由11月10日起削减「一站高铁站折扣」2%，项目同时转入现楼阶段。市场统计显示，项目累售约108伙、套现逾7.46亿元，余下单位以现楼形式发售，预计11月初开放现楼示范单位供公众参观。
来源：市建局、建灏地产、香港置业、美联物业、AASTOCKS（2026-09-24至09-30）
图：映居 Foto+（旺角埃华街3号） · 基本资料与折扣安排
一句话记住今天：一手月结约1,400宗、连升两个月；二手注册回落但银码上移；存量资产折让成交、租务持续走强——四个数字，说的是四个不同的问题。
如果你正在看房：你现在更在意「一手折实呎价」，还是「同区二手注册价」？欢迎在留言区说说你看的片区，我可以帮你对照近月的成交区间。
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数据来源：土地注册处、差估署、香港置业研究部、中原地产、利嘉阁地产研究部、华润置地（海外）、市建局、建灏地产、星岛头条、观点网、AASTOCKS（2026-09-23至10-01）
本文内容根据公开资料整理，只作资讯分享，不构成任何投资、按揭或置业建议；一手项目资料以发展商最新公布及售楼说明书为准，数据或有滞后，请以官方公布为准。
