皇璇首张价单50伙 折实均呎20,613元 同场招标20伙高层大宅
由周大福集团成员持有、新世界协助策划的北角皇璇，9月17日公布首张价单50伙，包括20伙1房、28伙2房及2伙3房，实用面积304至602平方呎。
- 定价与折实：价单定价754万至1,825.2万元、价单呎价23,861至30,319元；计及最高21%折扣后，折实售价595.6万至1,441.9万元，折实呎价18,848至23,952元，折实平均呎价20,613元，总值约5.2亿元
- 两端单位：最平售价及呎价同为3楼C室（316平方呎、1房），折实595.6万元、折实呎价18,848元；最贵为18楼A室（602平方呎、3房），折实1,441.9万元、折实呎价23,952元
- 其中7伙2房折实低于900万元，26伙2房折实低于1,000万元
- 招标端：两张销售安排落实周六（9月19日）起共招标20伙，位于26至32楼A、B、C室，面积610至1,465平方呎，全属3房1套或以上间隔；32楼B室为全盘唯一连天台特色户（1,120平方呎另连201平方呎天台）。首日截标时间为上午11时，其后每日下午3时
- 时间表：9月18日起开放展销厅及示范单位，周六起收票，最快下周开售
来源：星岛头条 ｜ 观点地产网 ｜ 新浪财经
9月首16日一手成交逾790宗 占8月全月逾七成
美联集团行政总裁马泰阳引述数据指，9月首16日一手成交逾790宗，较8月同期379宗明显增加，占8月全月近1,100宗逾七成，料本月一手成交约1,500宗。
- 大额成交：9月首16日逾亿元一手成交录22宗（8月全月15宗）；今年截至9月16日累计129宗，已超去年全年101宗，为2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来最多
- 息率环境：过去8个月经络按揭息率指数（MMI）在3.12%至3.27%窄幅上落
- 机构观点：马泰阳认为，五年规划与施政报告均未大幅着墨私人住宅措施，该行维持全年楼价升约15%的预测
来源：观点地产网 ｜ 证券之星 ｜ 网易财经
联储加息25基点 港银最优惠利率未动 年底仍有上调空间
美国联邦储备局9月16日加息25个基点；金管局基本利率由4.00%上调至4.25%。本港主要银行暂未跟随：汇丰、恒生最优惠利率维持5.00%，渣打（香港）维持5.25%。
- 星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉：若美国年底再加息，本港银行有很大机会上调P0.125至0.25厘；1个月HIBOR已逼近2.8%至2.9%，预料短时间内升穿3%，建议考虑2.93%定息计划
- 经络按揭转介首席副总裁曹德明：1个月HIBOR报约2.9厘，预计短期挑战3厘以上；一般新造H按为H加1.3厘、封顶息率3.25厘，H按业主年内仍需以封顶息率供楼。目前仅一家大型银行续推定息至年底，息率由2.73厘上调至2.93厘，较H按封顶位低0.32厘
- 供款测算（30年期）：100万元贷款，2.93厘定按月供约4,178元，较H按封顶3.25厘的约4,352元少约174元；若P上调0.25厘、新造H按实际按息约3.5厘，月供升至约4,490元，较封顶息率多约138元
来源：星岛头条 ｜ 证券之星 ｜ 新浪财经 ｜ 香港中国通讯社
新盘速递
满·意第19-1期：4座320伙 9月21日起招标15伙两房及三房一套
图：愉景湾「满·意」第19-1期 核心参数速览（数据来源：星岛头条／中原地产／观点网／香港兴业国际，2026-09-04 至 09-17）
由香港兴业国际与中信泰富合作发展的愉景湾满·意（第19-1期），9月17日上载首张销售安排，落实9月21日起以招标方式发售15伙：包括5伙2房（实用面积597至599平方呎）及10伙3房1套（实用面积954至1,061平方呎），意向价参考中环、中半山、西半山及南区一带售价。
项目位于大屿山愉景湾意涛径1号，第19-1期设4座、共320伙，间隔1房至4房，实用面积425至1,683平方呎，满意纸已批属现楼发售，关键日期为2026年9月30日。付款方面提供360天现金付款计划，提前付清楼价可获最高3%现金回赠；3房1套买家可获指定财务机构高成数按揭，最高9成第一按揭；现有愉景湾住户及亲友可获1%现金回赠。交通方面，项目设免费渡轮往来中环，周末另有免费穿梭巴士往来奥运站及屯门站。
来源：星岛头条 ｜ 中原地产 ｜ 观点网 ｜ 香港兴业国际
搜一搜：皇璇首张价单 ｜ 9月一手成交宗数 ｜ H按封顶息率3.25厘
以上内容依据公开报道整理，仅供参考，不构成任何投资建议。数据截至2026年9月18日。
