港房通HK · 香港房产快讯
2026年9月13日 ｜ 3条消息 + 1个新盘
今日值得跟的三条：外资行下调新地目标价、却维持楼价全年升12%的预测；首8个月二手住宅注册按年增33.4%；长沙湾一栋全幢商厦以呎价约5,324元易手。
机构观点
里昂下调新地目标价至136港元 维持香港楼价全年升12%预测
里昂9月11日报告维持新鸿基地产「跑赢大市」评级，目标价由148港元下调至136港元，因对2027财年末每股资产净值220.20港元的折让由30%扩阔至38.1%，反映香港物业市场近端不确定性上升。
- 维持香港住宅楼价2026年升12%、2027年再升5%预测
- 估计跨境资金收紧及海外税收征管下，非本地购买需求最多或有三分之二消失，相当于一手住宅成交约20%
- 新地2026财年基本溢利228.5亿港元，按年升4.6%，净负债比率10.7%
来源：金融界 ｜ 同花顺财经 ｜ 新浪财经
成交数据
首8个月二手住宅注册39,234宗 按年增33.4%
香港置业研究部引述土地注册处资料指出，2026年首8个月共录39,234宗二手住宅（含私人住宅及公营房屋）注册，较去年同期29,417宗增加约33.4%。
- 单计私人住宅，首8个月二手注册量最多的首十个屋苑以日出康城居首，录742宗
- 注册量同比增幅超过三成，反映本地二手承接力仍在
来源：新浪财经 ｜ 证券之星
大宗交易
永伦4.5亿沽长沙湾永伦大厦全幢 呎价约5,324元
有「收租王」之称的永伦集团9月11日以约4.5亿港元沽出长沙湾青山道412至420号永伦大厦全幢，物业部分交吉、部分连租约易手，总楼面约84,500余平方呎，成交呎价约5,324港元。
- 物业两年前叫价7亿港元，是次成交较叫价低约35%
- 持货约21年，账面获利约3.2亿港元
- 商厦板块仍在以让价换成交，可作投资者估值预期的参考
来源：观点网 ｜ 证券之星 ｜ 中原工商铺
新盘速递
西南九龙 · 华润置地（海外）
叡璟第2期：407伙已批预售 最快月内登场
图：叡璟第2期核心参数速览（数据来源：星岛头条／观点网／证券之星，2026-09-06至09-10）
华润置地（海外）旗下西南九龙叡璟I第2期已获批预售楼花同意书，涉及407伙，户型涵盖1房至3房。同系叡璟I自8月首轮开售至今累售483伙、套现逾45.7亿港元，压轴一轮价单单位即日沽清。发展商表示，第2期筹备工作已进入最后直路，预计月内公布楼书及价单并展开推售。
来源：观点网 ｜ 证券之星
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