全年楼价预测5%到15% 机构分歧拉大一倍
8月27日差估署公布，7月私人住宅售价指数报321.5点，按月跌0.5%，结束此前连升13个月的势头，亦为16个月以来首见回落；首7个月累计升幅仍达7.3%。租金指数则按月再升0.78%，连续9个月上升。
数据公布同日，多家机构给出全年判断：高力预计升8-10%，指市场将延续「租强价稳」；仲量联行预计中小型住宅升5-10%，且大部分升幅已于上半年兑现；利嘉阁认为第三季整固后全年仍看升逾10%；摩根大通、高盛此前已将预期上调至10-15%区间。保守与乐观之间差距达一倍，分歧焦点在于下半年升幅能否兑现。
汇丰要求内地投资客户9月12日前交声明
汇丰香港近日向部分内地存量投资客户发出通知，要求其于9月12日前通过汇丰香港App提交《开立/维持账户之声明书》，确认投资活动资金来自中国内地以外地区的合法来源。通知划出两道时间红线：8月20日前未提交，投资相关服务可能被暂停；9月12日仍未提交，则可能被终止。
汇丰发言人回应称，此举是遵循监管要求，确认客户在「了解你的客户」及客户尽职调查方面的信息，仅适用于投资服务客户。仲量联行指出，内地买家因合规成本上升出现观望情绪；摩根大通预期内地人士持有香港物业的收益将需缴纳20%税项，相关因素叠加或进一步影响内地买家入市意欲。
山顶阳光花园银主盘累减3000万 6000万沽出
8月27日，山顶加列山道阳光花园（Sunshine Villa）一个银主盘单位，累减3000万港元后以6000万港元售出，呎价约3.55万港元，减幅逾三成。单位实用面积1690平方呎，连174平方呎平台、301平方呎天台及1237平方呎花园。
该单位早年叫价1.5亿港元放售，去年拍卖底价调整至9000万港元仍未获承接，最终本月初以6000万港元售出。原业主1997年以约4500万港元购入，账面仍升值1500万港元。山顶传统豪宅区银主盘以接近叫价四折成交，反映高端物业市场仍面临较大的去化压力。
新盘速递
新界 · 锦田北芊御 Garden Regency——新鸿基地产发展的元朗锦田北新盘，北部都会区概念，8月中更新53伙价单，部分优质单位加价2%至4%，价单单位累售约97%。
项目位于映河路1A号，邻近元朗市中心配套；8月15日新一轮推售73伙，折实售价421万至588万元，折实呎价约1.31万至1.49万元。开售以来累售逾320伙、套现逾17.2亿元，8月下旬仍录得一手成交。
